Mieszkaniosfera.pl | zakup mieszkania bez tajemnic

Stawki najmu wyraźnie spadły

dodano: 2011-12-15 22:28:17, kategoria: Wiadomości

W październiku i listopadzie średnie stawki wynajmu mieszkań w głównych miastach wyraźnie się obniżyły w porównaniu do września. Taki stan rzeczy jest zgodny z cyklem sezonowych zmian na rynku najmu w ciągu roku.

Standardowo największy ruch, a co za tym idzie również najwyższe stawki czynszu mają miejsce pod koniec III kwartału, kiedy to studenci szukają lokum na nadchodzący rok akademicki. W ostatnich dniach września można wręcz mówić o swoistej „gorączce najmu”, podczas której wynajmowanie mieszkania „w ciemno” nie należy do rzadkości. Zwiększona liczba chętnych automatycznie przekłada się na wzrost cen. Z drugiej strony ostatni kwartał roku stanowi zazwyczaj swoisty okres „posuchy”, kiedy to właściciele mieszkań chcąc znaleźć najemców na swoje lokale są zmuszeni zdecydowanie obniżyć wymagania finansowe.

Poniżej przedstawiono zestawienie dotyczące transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu zawartych w październiku oraz listopadzie bieżącego roku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.

Charakterystyka transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, Październik i Listopad 2011 r.

Miasto	Średnia powierzchnia (mkw.)	Średnia liczba pokoi	Najpopularniejsza dzielnica	Średnia stawka ofertowa (zł/mkw.)	Średnia stawka transakcyjna (zł/mkw.)	Średnia różnica pomiędzy stawką ofertową a transakcyjną
Warszawa	58,3	2,5	Mokotów	39,6	38,2	-3,4%
Kraków	58,2	2,4	Dębniki	29,9	28,6	-4,1%
Wrocław	56,6	2,3	Krzyki	31,1	29,8	-3,8%

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A na podst. danych zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.

W rozpatrywanym gronie trzech miast największe upusty cenowe udało się wytargować najmującym w Krakowie. W Warszawie właściciele mieszkań schodzili z ceny średnio o 3,4 zł na każde 100 zł czynszu.

Na przestrzeni ostatnich dwóch miesięcy w Warszawie osoby zainteresowane najmem mieszkania najchętniej wybierały Mokotów. Wśród innych regionów stolicy, które od dłuższego czasu cieszą się popularnością należy również wymienić Wolę oraz Wilanów. Co ciekawe, na brak chętnych nie mogą też narzekać właściciele wynajmujący swoje nieruchomości w Śródmieściu, gdzie stawki zazwyczaj są wyższe, niż w pozostałych rejonach miasta. W grodzie Kraka na czele zestawienia za ostatnie dwa miesiące znajdują się Dębniki. Dużą popularnością cieszy się również Podgórze, które jeszcze we wrześniu było najchętniej wybierane. Z kolei we Wrocławiu już od dłuższego czasu palmę pierwszeństwa dzierżą Krzyki.

źródło: Emmerson S.A.

Tagi: wynajem

Podobne artykuły:
- Już za 9 miesięcy taniej będzie kupić mieszkanie niż je wynająć
- Kupić czy wynająć?
- W Polsce zakup mieszkania bardziej opłacalny niż najem

Komentarze i opinie