Polecamy
Darmowy fragment
Informacje o książceWolno obniża się liczba mieszkań przedkryzysowych na rynku pierwotnym
dodano: 2012-02-13 13:37:21, kategoria: Wiadomości
Zgodnie z raportami „Pierwotny rynek mieszkaniowy. IV kwartał 2011 r.” opracowanymi przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. mieszkania przedkryzysowe największą część oferty na rynku pierwotnym, blisko jedną czwartą stanowią w Łodzi.
Z kolei najniższy udział takich lokali mieszkalnych odnotowano we Wrocławiu.
W Warszawie jednostki mieszkaniowe, które zostały wprowadzone do sprzedaży w pierwszej połowie 2009 r. lub wcześniej odpowiadają za mniej więcej jedną piątą całkowitej podaży. Największą część oferty nowych mieszkań we wszystkich miastach stanowią lokale, które trafiły na rynek w 2011 r. Jest to normalna sytuacja i wynika z krótszego czasu ekspozycji na rynku w przypadku nowych projektów. Poza tym w pewnym stopniu jest to rezultatem wzmożonej aktywności deweloperów, którzy na początku bieżącego roku intensywnie zwiększali ofertę.
Warto zauważyć, że stosunkowo niewielki udział w każdym z rozpatrywanych miast po za Łodzią, stanowią mieszkania wprowadzone do obrotu w drugim półroczu 2009 roku – najmniej takich jednostek mieszkalnych jest w stolicy i Wrocławiu.
W tym miejscu trzeba zaznaczyć, że właśnie na 2009 r. przypadał okres największego zastoju na rynku nieruchomości - wtedy to najtrudniej było znaleźć chętnych na mieszkanie. W pierwszej połowie tamtego roku do sprzedaży trafiały jeszcze inwestycje zaplanowane podczas szczytowego okresu prosperity. Z kolei w trakcie kolejnych sześciu miesięcy ze względu na niepewną sytuację deweloperzy przez pewien czas wstrzymywali nowe projekty. Z tego właśnie wynikała swoista luka podaży w tamtym okresie.
Struktura oferty nowych mieszkań w IV kwartale 2011 r. ze względu na termin wprowadzenia na rynek
|
Miasto |
II połowa 2011 r. |
I połowa 2011 r. |
II połowa 2010 r. |
I połowa 2010 r. |
II połowa 2009 r. |
I połowa 2009 r. lub wcześniej |
|
Warszawa |
26% |
27% |
12% |
13% |
1% |
21% |
|
Kraków |
29% |
36% |
15% |
3% |
3% |
14% |
|
Łódź |
19% |
15% |
18% |
11% |
14% |
23% |
|
Wrocław |
35% |
23% |
24% |
8% |
1% |
9% |
|
Poznań |
20% |
30% |
20% |
14% |
2% |
14% |
|
Gdańsk |
31% |
17% |
12% |
16 |
8% |
19% |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. IV kwartał 2011 r.” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Choć liczba niesprzedanych mieszkań przedkryzysowych się obniża, to zapewne minie jeszcze trochę czasu nim znikną one z rynku. Wynika to z faktu, że w chwili obecnej osoby poszukujące nowego lokum skłaniają się raczej ku mniejszym lokalom. Przyczyną tego stanu rzeczy jest obniżająca się zdolność kredytowa Polaków, którzy obecnie muszą zadowolić się mniejszymi mieszkaniami. Z kolei starsze lokale charakteryzują się często większym metrażem przypadającym na jedno pomieszczenie, niż ma to miejsce w obecnie wznoszonych inwestycjach.
źródło: Emmerson S.A.
Tagi: mieszkania liczba mieszkań rynek pierwotny
Podobne artykuły:
- Będzie jeszcze więcej nowych mieszkań!
- Chwyty marketingowe deweloperów
- Co i za ile kupowaliśmy w 2010 roku?
- Czym jest plan zagospodarowania przestrzennego i jak z niego korzystać?
- Dlaczego powierzchnia mojego mieszkania nie zawsze jest taka sama jak podają to zapisy w KW? Od jakiej powierzchni płacę podatek?
