Mieszkaniosfera.pl | zakup mieszkania bez tajemnic

Krok 1 (rynek wtórny): Sprawdź swoją zdolność kredytową

dodano: 2011-11-08 21:35:59, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Aby zacząć marzenia o własnym „M”, musimy na początek ustalić naszą zdolność kredytową, a więc najprościej mówiąc, musimy dowiedzieć się, ile pieniędzy bank skłonny jest nam pożyczyć. Dopiero po ustaleniu kwoty przyszłego kredytu będziemy mogli zająć się poszukiwaniem mieszkania, które nie tylko będzie odpowiadało naszym gustom, ale także... portfelowi. Więcej...

Krok 2 (rynek wtórny): Znajdź odpowiednią nieruchomość

dodano: 2011-11-08 23:11:00, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Przed nami najważniejsza decyzja. Wybór odpowiadającego nam mieszkania. Poszukiwania możemy rozpocząć na własną rękę lub też wspomóc się ofertą agencji nieruchomości. Co najlepiej wybrać? Więcej...

Krok 3 (rynek wtórny): Podpisanie umowy przedwstępnej

dodano: 2011-11-09 00:03:35, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Umowa przedwstępna to najprościej mówiąc dokument, który zobowiązuje podpisujące go strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości – w tym wypadku umowy przeniesienia własności mieszkania, czyli po prostu jego kupna. Tego typu dokumenty podpisuje się nie tylko w przypadku nabycia nieruchomości, ale w każdej sytuacji, w której sygnatariusze, nie mogąc w danej chwili sfinalizować transakcji (np. w związku z brakiem środków i oczekiwaniem na przyznanie kredytu), chcą być pewni, że warunki ustalone na początku negocjacji, w niezmienionej formie znajdą się w ostatecznym dokumencie. Więcej...

Krok 3 (rynek wtórny): Podpisz umowę przedwstępną

dodano: 2011-11-09 00:00:06, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Umowa przedwstępna to najprościej mówiąc dokument, który zobowiązuje podpisujące go strony do zawarcia w przyszłości faktycznej umowy – w tym wypadku umowy przeniesienia własności mieszkania, czyli po prostu jego kupna. Tego typu dokumenty podpisuje się nie tylko w przypadku nabycia nieruchomości, ale w każdej sytuacji, w której sygnatariusze, nie mogąc w danej chwili sfinalizować transakcji (np. w związku z brakiem środków), chcą być pewni, że warunki ustalone na początku negocjacji, w niezmienionej formie znajdą się w ostatecznym dokumencie. Więcej...

Krok 4 (rynek wtórny): Zbierz potrzebne dokumenty kredytowe i złóż wniosek

dodano: 2011-11-09 00:58:40, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym To bardzo ważny krok w drodze ku własnej nieruchomości. Od sposobu w jaki go przeprowadzimy zależy to jak szybko otrzymamy pozytywną decyzję kredytową. Należy więc postarać się o jak najstaranniejsze skompletowanie niezbędnych dokumentów. Więcej...

Krok 5 (rynek wtórny): Uzyskanie decyzji kredytowej i podpisanie umowy

dodano: 2011-11-17 00:14:05, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Oczekując na wydanie decyzji kredytowej musimy się uzbroić w cierpliwość. Zdarza się co prawda, że bank poinformuje nas o niej już po upływie siedmiu dni, ale najczęściej trwa to od trzech tygodni do miesiąca. Długie oczekiwanie na przetworzenie wniosku nie oznacza wcale, że spadają nasze szanse na uzyskanie decyzji pozytywnej. Długość oczekiwania wiąże się bowiem zwykle z ilością wniosków kredytowych rozpatrywanych przez bank w danym momencie. Im jest ich więcej, tym później możemy spodziewać się otrzymania odpowiedzi. Więcej...

Krok 6 (rynek wtórny): Ustanowienie zabezpieczeń przejściowych i założenie ROR

dodano: 2011-11-17 00:27:47, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym W chwili podpisania umowy kredytowej zostaniemy najprawdopodobniej poproszeni także o podpisanie umów ubezpieczeniowych. Dwoma głównymi są ubezpieczenie pomostowe (ustanawiane na czas od momentu przyznania kredytu do wpisu hipoteki w księgę wieczystą nieruchomości), oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Więcej...

Krok 7 (rynek wtórny): Podpisanie umowy zakupu i ustanowienie hipoteki

dodano: 2011-11-17 01:38:11, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Otrzymaliśmy już od banku decyzję o przyznaniu nam kredytu. Możemy więc spokojnie przejść sporządzenia i podpisania właściwej umowy zakupu mieszkania. Więcej...

Krok 8 (rynek wtórny): Odbiór mieszkania

dodano: 2011-11-17 02:29:19, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Po kliku dniach pieniądze z naszego kredytu zostaną przelane na konto sprzedającego. Podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, także tu mamy prawo domagać się, by nieruchomość odpowiadała warunkom określonym w umowie przedwstępnej i umowie kupna. Więcej...

Krok 9 (rynek wtórny): Podatek od czynności cywilnoprawnych

dodano: 2011-11-21 01:27:07, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Jest jednak jeszcze jedna kwestia, której bezwzględnie musimy dopilnować. Otóż zwróćmy uwagę, że ustanowienie hipoteki stanowi czynność cywilnoprawną, której podjęcie wymaga niestety uiszczenia odpowiedniego podatku (podatek ten w skrócie nazywany jest PCC). Wysokość tego podatku różni się w zależności od tego, czy kredyt mieszkaniowy zaciągnęliśmy w złotówkach czy w walucie obcej. Więcej...