Mieszkaniosfera.pl | zakup mieszkania bez tajemnic

Krok 4 (rynek wtórny): Zbierz potrzebne dokumenty kredytowe i złóż wniosek

dodano: 2011-11-09 00:58:40, kategoria: Poradnik mieszkaniowy

To bardzo ważny krok w drodze ku własnej nieruchomości. Od sposobu w jaki go przeprowadzimy zależy to jak szybko otrzymamy pozytywną decyzję kredytową. Należy więc postarać się o jak najstaranniejsze skompletowanie niezbędnych dokumentów.

 Podstawowe dokumenty, o które na pewno zostaniemy poproszeni to: 

- dokumenty osobowe (czyli dowód osobisty i paszport lub prawo jazdy),

- książeczka wojskowa (wymagana w przypadku mężczyzn, w wieku do 29 roku życia)
- wyciąg z konta osobistego za okres od 3 do 6 miesięcy

- wyciąg z konta karty kredytowej

Bank poprosi nas także o inne zaświadczenia i dokumenty, które poświadczą nasze dochody. Lista wspomnianych dokumentów różni się w zależności od sposobu w jaki uzyskujemy swój dochód.

Źródła dochodu możemy sklasyfikować w czterech kategoriach. Pierwsza z nich to klasyczna Umowa o pracę (na czas nieokreślony). Druga kategoria to zawiera umowy cywilno-prawne, takie jak umowa zlecenie czy umowa o dzieło, a także np. kontrakt menadżerski. W trzecią kategorię wchodzą dochody uzyskiwane z prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Ostatnia, czwarta kategoria obejmuje świadczenia stałe, takie jak np. emerytury lub renty. Poniższa tabela prezentuje dokumenty, których bank zarząda dla udokumentowania każdego z wymienionych źródeł dochodów.

Umowa o pracę	Umowa cywilno-prawna	Własna działalność gospodarcza	Emerytury, renty, świadczenia stałe
1. zaświadczenie o wysokości średnich dochodów netto za ostatnie 3 do 6 miesięcy	1. kserokopie umów z bieżącego roku	1. zaświadczenie o wpisie do ewidencji lub KRS	1. ostatni odcinek świadczenia
2 .świadectwa pracy z poprzednich miejsc zatrudnienia  (jeżeli w obecnym miejscu pracy zatrudnieni jesteśmy krócej niż np. 12 miesięcy)	2. roczne zeznanie podatkowe	2. decyzja o nadaniu NIP i REGON	2. dokument potwierdzający przyznanie nam świadczenia
3. roczne zeznanie podatkowe		3. roczne zeznanie podatkowe
		4. zaświadczenie z ZUS i US o niezaleganiu ze składkami i ubezpieczeniami.

Podstawowy zestaw dokumentów, oraz dodatkowe zaświadczenia wymienione w powyższej tabeli to niestety jeszcze nie wszystko. Bank na pewno poprosi nas także o dokumenty nieruchomości, którą planujemy nabyć za pożyczone od niego pieniądze. Będziemy więc musieli dostarczyć:

- odpis z księgi wieczystej

- potwierdzenie podstawy do nabycia lokalu

- zaświadczenie potwierdzające dokonanie wpłaty (jeśli wnosimy wkład własny)

- umowę przedwstępną 

To już prawie wszystkie dokumenty, o które możemy zostać poproszeni. Ponieważ jednak nabywamy nieruchomość na rynku wtórnym, bank dokonać musi wyceny nieruchomości. W tym celu w mieszkaniu, które chcemy kupić, w przeciągu najbliższych dni zjawi się rzeczoznawca. Tu czasem pojawia się problem. Jeśli bowiem rzeczoznawca uzna, że faktyczna cena mieszkania jest niższa, od tej, której życzy sobie sprzedający, to bank udzieli nam kredytu wyłącznie na sumę określoną przez rzeczoznawcę!

Zgromadzoną teczkę przekazujemy wraz z wypełnionym wnioskiem pracownikowi banku bądź naszemu doradcy. Zrobiliśmy więc już wszystko co w naszej mocy. Pozostaje nam tylko czekać na decyzję.

Niestety nierzadko banki odmawiają udzielenia nam kredytu. Dlatego też dla przyspieszenia całego procesu i oszczędzenia sobie formalności najlepiej będzie jeśli od razu złożymy wnioski w co najmniej 3 różnych bankach. Jeśli otrzymamy decyzję pozytywną w więcej niż jednym po prostu wybierzemy ten wariant, który będzie nam bardziej odpowiadał.

Pamiętajmy więc, by dla ułatwienia złożyć więcej wniosków kredytowych. 

Tagi: umowa kredyt hipoteczny

Podobne artykuły:
- Czy warto korzystać z usług doradcy finansowego?
- Dom do generalnego remontu - problem z kredytem
- Jak sprawdzić dewelopera?
- Krok 3 (rynek wtórny): Podpisanie umowy przedwstępnej
- Krok 4 (rynek pierwotny): Podpisz umowę przedwstępną

Komentarze i opinie