Mieszkaniosfera.pl | zakup mieszkania bez tajemnic

Krok 3 (rynek wtórny): Podpisz umowę przedwstępną

dodano: 2011-11-09 00:00:06, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Umowa przedwstępna to najprościej mówiąc dokument, który zobowiązuje podpisujące go strony do zawarcia w przyszłości faktycznej umowy – w tym wypadku umowy przeniesienia własności mieszkania, czyli po prostu jego kupna. Tego typu dokumenty podpisuje się nie tylko w przypadku nabycia nieruchomości, ale w każdej sytuacji, w której sygnatariusze, nie mogąc w danej chwili sfinalizować transakcji (np. w związku z brakiem środków), chcą być pewni, że warunki ustalone na początku negocjacji, w niezmienionej formie znajdą się w ostatecznym dokumencie. Więcej...

Krok 2 (rynek wtórny): Znajdź odpowiednią nieruchomość

dodano: 2011-11-08 23:11:00, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Przed nami najważniejsza decyzja. Wybór odpowiadającego nam mieszkania. Poszukiwania możemy rozpocząć na własną rękę lub też wspomóc się ofertą agencji nieruchomości. Co najlepiej wybrać? Więcej...

Krok 1 (rynek wtórny): Sprawdź swoją zdolność kredytową

dodano: 2011-11-08 21:35:59, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku wtórnym Aby zacząć marzenia o własnym „M”, musimy na początek ustalić naszą zdolność kredytową, a więc najprościej mówiąc, musimy dowiedzieć się, ile pieniędzy bank skłonny jest nam pożyczyć. Dopiero po ustaleniu kwoty przyszłego kredytu będziemy mogli zająć się poszukiwaniem mieszkania, które nie tylko będzie odpowiadało naszym gustom, ale także... portfelowi. Więcej...

Krok 9 (rynek pierwotny): Uruchomienie środków i odbiór mieszkania

dodano: 2011-11-06 23:47:14, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym To już prawie koniec. Jeśli wszystko poszło dobrze to pozostają nam jedynie dwie kwestie. Wypełnienie tzw. polecenia wypłaty środków i przekazania go bankowi oraz odbiór mieszkania od dewelopera. Pierwsza sprawa nie nastręcza problemów. W przeciągu kilku dni środki zostaną uruchomione (informacje dotyczące harmonogramu odnaleźć można w regulaminie, stanowiącym załącznik do umowy) i pamietać należy jednynie o tym, by  po wypełnieniu polecenia wypłaty środków dokument ten został podpisany przez wszystkich kredytobiorców (w innym razie bank nie dokona przelewu). Dopiero jednak odbiór nieruchomości powinien przyciągnąć naszą uwagę. To już ostatni, ale bardzo ważny krok. Więcej...

Krok 8 (rynek pierwotny): Podpisanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej

dodano: 2011-11-06 23:40:08, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym Gdy mamy już w ręku podpisaną umowę kredytową powinniśmy jak najszybciej umówić się z naszym deweloperem na podpisanie aktu notarialnego, który potwierdzi dokonanie transakcji kupna-sprzedaży wybranego przez nas domu lub mieszkania. Więcej...

Krok 7 (rynek pierwotny): Ustanowienie zabezpieczeń przejściowych i założenie ROR

dodano: 2011-11-06 22:22:34, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym W chwili podpisania umowy kredytowej zostaniemy najprawdopodobniej poproszeni także o podpisanie umów ubezpieczeniowych. Dwoma głównymi są ubezpieczenie pomostowe (ustanawiane na czas od momentu przyznania kredytu do wpisu hipoteki w księgę wieczystą nieruchomości), oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Więcej...

Krok 6 (rynek pierwotny): Uzyskanie decyzji kredytowej i podpisanie umowy

dodano: 2011-11-06 22:00:35, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym Oczekując na wydanie decyzji kredytowej musimy się uzbroić w cierpliwość. Zdarza się co prawda, że bank poinformuje nas o niej już po upływie siedmiu dni, ale najczęściej trwa to od trzech tygodni do miesiąca. Długie oczekiwanie na przetworzenie wniosku nie oznacza wcale, że spadają nasze szanse na uzyskanie decyzji pozytywnej. Długość oczekiwania wiąże się bowiem zwykle z ilością wniosków kredytowych rozpatrywanych przez bank w danym momencie. Im jest ich więcej, tym później możemy spodziewać się otrzymania odpowiedzi. Więcej...

Krok 5 (rynek pierwotny): Zbierz potrzebne dokumenty kredytowe i złóż wniosek

dodano: 2011-11-05 20:20:27, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym To bardzo ważny krok w drodze ku własnej nieruchomości. Od sposobu w jaki go przeprowadzimy zależy to jak szybko otrzymamy pozytywną decyzję kredytową. Należy więc postarać się o jak najstaranniejsze skompletowanie niezbędnych dokumentów. Więcej...

Krok 4 (rynek pierwotny): Podpisz umowę przedwstępną

dodano: 2011-11-05 20:12:09, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym Umowa przedwstępna to najprościej mówiąc dokument, który zobowiązuje podpisujące go strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości – w tym wypadku umowy przeniesienia własności mieszkania, czyli po prostu jego kupna. Tego typu dokumenty podpisuje się nie tylko w przypadku nabycia nieruchomości, ale w każdej sytuacji, w której sygnatariusze, nie mogąc w danej chwili sfinalizować transakcji (np. w związku z brakiem środków), chcą być pewni, że warunki ustalone na początku negocjacji, w niezmienionej formie znajdą się w ostatecznym dokumencie. Więcej...

Krok 3 (rynek pierwotny): Negocjuj z deweloperem

dodano: 2011-11-05 18:27:25, kategoria: Mieszkanie w 9 krokach na rynku pierwotnym Jeszcze w połowie lat dwutysięcznych deweloperzy nie czuli najmniejszej konieczności negocjowania cen z przyszłymi właścicielami budowanych przez nich nieruchomości. Mieszkania dosłownie schodziły na pniu i to klient musiał się spieszyć z decyzją o zakupie. Kryzys światowy zmienił jednak tę sytuację, zmuszając deweloperów do ustępstw i walki o nabywcę. Więcej...