Polecamy
Darmowy fragment
Informacje o książceKrok 5 (rynek pierwotny): Zbierz potrzebne dokumenty kredytowe i złóż wniosek
dodano: 2011-11-05 20:20:27, kategoria: Poradnik mieszkaniowy
To bardzo ważny krok w drodze ku własnej nieruchomości. Od sposobu w jaki go przeprowadzimy zależy to jak szybko otrzymamy pozytywną decyzję kredytową. Należy więc postarać się o jak najstaranniejsze skompletowanie niezbędnych dokumentów.
Artykuły powiązane:+ Krok 1 (rynek pierwotny): Sprawdź swoją zdolność kredytową + Krok 2 (rynek pierwotny): Znajdź odpowiednią nieruchomość
+ Krok 3 (rynek pierwotny): Negocjuj z deweloperem
+ Krok 4 (rynek pierwotny): Podpisz umowę przedwstępną
+ Krok 6 (rynek pierwotny): Uzyskanie decyzji kredytowej i podpisanie umowy
+ Krok 7 (rynek pierwotny): Ustanowienie zabezpieczeń przejściowych i założenie ROR
+ Krok 8 (rynek pierwotny): Podpisanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej
+ Krok 9 (rynek pierwotny): Uruchomienie środków i odbiór mieszkania
Podstawowe dokumenty, o które na pewno zostaniemy poproszeni to:
- dokumenty osobowe (czyli dowód osobisty i paszport lub prawo jazdy),
- książeczka wojskowa (wymagana w przypadku mężczyzn, w wieku do 29 roku życia)
- wyciąg z konta osobistego za okres od 3 do 6 miesięcy
- wyciąg z konta karty kredytowej
Bank poprosi nas także o inne zaświadczenia i dokumenty, które poświadczą nasze dochody. Lista wspomnianych dokumentów różni się w zależności od sposobu w jaki uzyskujemy swój dochód.
Źródła dochodu możemy sklasyfikować w czterech kategoriach. Pierwsza z nich to klasyczna Umowa o pracę (na czas nieokreślony). Druga kategoria to zawiera umowy cywilno-prawne, takie jak umowa zlecenie czy umowa o dzieło, a także np. kontrakt menadżerski. W trzecią kategorię wchodzą dochody uzyskiwane z prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Ostatnia, czwarta kategoria obejmuje świadczenia stałe, takie jak np. emerytury lub renty. Poniższa tabela prezentuje dokumenty, których bank zarząda dla udokumentowania każdego z wymienionych źródeł dochodów.
| Umowa o pracę | Umowa cywilno-prawna | Własna działalność gospodarcza | Emerytury, renty, świadczenia stałe |
|
1. zaświadczenie o wysokości średnich dochodów netto za ostatnie 3 do 6 miesięcy |
1. kserokopie umów z bieżącego roku | 1. zaświadczenie o wpisie do ewidencji lub KRS | 1. ostatni odcinek świadczenia |
|
2 .świadectwa pracy z poprzednich miejsc zatrudnienia (jeżeli w obecnym miejscu pracy zatrudnieni jesteśmy krócej niż np. 12 miesięcy) |
2. roczne zeznanie podatkowe | 2. decyzja o nadaniu NIP i REGON | 2. dokument potwierdzający przyznanie nam świadczenia |
| 3. roczne zeznanie podatkowe | 3. roczne zeznanie podatkowe | ||
|
4. zaświadczenie z ZUS i US o niezaleganiu ze składkami i ubezpieczeniami. |
Podstawowy zestaw dokumentów, oraz dodatkowe zaświadczenia wymienione w powyższej tabeli to niestety jeszcze nie wszystko. Bank na pewno poprosi nas także o dokumenty nieruchomości, którą planujemy nabyć za pożyczone od niego pieniądze. Raz jeszcze posłużmy się tabelką.
|
Wymagane dokumenty
|
|
|
1. pozwolenie na budowę |
|
|
2. odpis z księgi wieczystej gruntu |
|
|
3. wypis z KRS dot. dewelopera (kopia) |
|
|
4. zaświadczenie potwierdzające dokonanie wpłaty (jeśli wnosimy wkład własny) |
|
|
5. umowa przedwstępna |
|
Warto zaznaczyć, że deweloper prawdopodobnie sam zaopatrzy nas w wymagane dokumenty.
To już prawie wszystkie dokumenty, o które możemy zostać poproszeni. Może się jednak zdarzyć, że bank zwróci się do nas po inne zaświadczenia. Jeśli więc korzystamy z usług analityka, uczyńmy użytek z jego doświadczeń i spytajmy, czy wybrany przez nas bank nie wymaga jeszcze jakiś dodatkowych dokumentów, których nie zawarł na oficjalnej liście. Oszczędzimy w ten sposób swój czas i niepotrzebne nerwy.
Zgromadzoną teczkę przekazujemy wraz z wypełnionym wnioskiem pracownikowi banku bądź naszemu doradcy. Zrobiliśmy więc już wszystko co w naszej mocy. Pozostaje nam tylko czekać na decyzję.
Niestety nierzadko banki odmawiają udzielenia nam kredytu. Dlatego też dla przyspieszenia całego procesu i oszczędzenia sobie formalności najlepiej będzie jeśli od razu złożymy wnioski w co najmniej 3 różnych bankach. Jeśli otrzymamy decyzję pozytywną w więcej niż jednym po prostu wybierzemy ten wariant, który będzie nam bardziej odpowiadał.
Pamiętajmy więc, by dla ułatwienia złożyć więcej wniosków kredytowych.
Podobne artykuły:
- Jak się przemeldować?
- Jak sprawdzić dewelopera?
- Krok 3 (rynek wtórny): Podpisanie umowy przedwstępnej
- Krok 4 (rynek pierwotny): Podpisz umowę przedwstępną
- Krok 4 (rynek wtórny): Zbierz potrzebne dokumenty kredytowe i złóż wniosek
